Nähe American School! Exklusive Terrassenwohnung!

1190 Wien, Terrassenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5
  • Objekttypen
  • Adresse
    1190 Wien
    Wien
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • HWB-Wert
    33.6
  • HWB-Klasse
    B
  • fGEE-Wert
    0.57
  • fGEE-Klasse
    A+
  • Maximalmietdauer
    60 Monate
  • Verfügbar ab
    ab 1. September 2020
  • Kaution
    6.000,00 €
  • Summe Miete netto
    146000 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    23000 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    169000 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    169000 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    169000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Familientraum! Diese exklusiveTerrassenwohnung in einer 2-Familienvilla in absoluter Ruhelage liegt inmitten eines bekannten Weinortes im 19. Bezirk und bietet, auf einer leichten Anhöhe gelegen, einen wunderbaren Fern-Grünblick. Neben einer Designerküche, einem großen Wohn-Essbereich und 3 Schlafzimmern besticht sie durch eine 41 m2 große Südterrasse und zwei weitere je 5 m2 große Balkone.   Im Eingangsbereich liegt neben dem Vorraum ein Mehrzweckraum für diverse Möglichkeiten zum Abstellen und Lagern. Über einen Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoß, in dem sich der großzügige Wohnbereich mit der gegen Süden ausgerichteten großen Sonnenterrasse befindet.   Die voll ausgestattete Designer-Einbauküche vereint edle Materialien und moderne Technik. Sie umfasst: Induktionsherd mit Bora-Abzugssystem in der Herdplatte, Geschirrspüler, Backrohr mit integrierter Mikrowelle, Vitalwasseranschluss (Osmosefilter) im Kalt-Warmwassersystem integriert, Granitarbeitsplatte und eine integrierte Ledersitzbank für direkten Platz innerhalb des Küchenbereichs. Neben der Küche bietet sich die Möglichkeit für einen Essplatz.   Außerdem stehen 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Terrassen, eine Gästetoilette mit Handwaschbecken, ein exklusives voll-eingerichtetes Designerbad mit Doppelwaschbecken, Designer-Badheizkörper, einer Maxi-Badewanne und Duschkabine mit zusätzlicher Wellness-Regendusche sowie ein Abstell/Wirtschaftsraum zur Verfügung.   Die Wohnung zeichnet sich durch edle Echtholzparkettböden, hochwertige Fliesen und eine elektrische Außenjalousie aus und ist außerdem klimatisiert. Insektenschutzgitter, eine SAT-Anlage und die Möglichkeit eines WLAN- und Ehternet-Anschlusses runden die Ausstattung ab. Das Haus ist durch ein modernes Alarmanlagensystem gesichert, das den Zutritt mit Zentralschloss und via Fingerprintsystem (e-key) ermöglicht.   Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung (Gaszentralheizung und Solarzellen).   Ein Autoabstellplatz ist gegen Aufpreis möglich.   Kontaktieren Sie uns unter Tel: +43 676 317 96 77 oder +43 699 120 08 098   Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.

Lage

Eine gute öffentliche Erreichbarkeit ist durch die Autobuslinien 35A und 43A gegeben, in weiterer Folge die U-Bahnlinie 6. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, sowie das Erholungsgebiet des Wienerwalds. Fußläufig erreichbar ist die American International School Vienna 1190.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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