Nähe American School! Exklusive Terrassenwohnung!
1190 Wien, Terrassenwohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameFrau Martina Gebauer
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FirmaDr. Petter Real Estate
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E-Mail Direkt
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID5
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Objekttypen
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Adresse1190 Wien
Wien -
Wohnfläche ca.116 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.10 m²
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Zimmer4
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Badezimmer1
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Separate WC2
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Balkone2
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Terrassen1
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HWB-Wert33.6
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HWB-KlasseB
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fGEE-Wert0.57
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fGEE-KlasseA+
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Maximalmietdauer60 Monate
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Verfügbar abab 1. September 2020
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Kaution6.000,00 €
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Summe Miete netto1.460,00 EUR
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Betriebskosten (netto)230,00 EUR
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Gesamtbelastung netto1.690,00 EUR
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Gesamtbelastung brutto1.690,00 EUR
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Gesamtmiete brutto1.690,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Separates WC
- Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Familientraum! Diese exklusiveTerrassenwohnung in einer 2-Familienvilla in absoluter Ruhelage liegt inmitten eines bekannten Weinortes im 19. Bezirk und bietet, auf einer leichten Anhöhe gelegen, einen wunderbaren Fern-Grünblick. Neben einer Designerküche, einem großen Wohn-Essbereich und 3 Schlafzimmern besticht sie durch eine 41 m2 große Südterrasse und zwei weitere je 5 m2 große Balkone. Im Eingangsbereich liegt neben dem Vorraum ein Mehrzweckraum für diverse Möglichkeiten zum Abstellen und Lagern. Über einen Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoß, in dem sich der großzügige Wohnbereich mit der gegen Süden ausgerichteten großen Sonnenterrasse befindet. Die voll ausgestattete Designer-Einbauküche vereint edle Materialien und moderne Technik. Sie umfasst: Induktionsherd mit Bora-Abzugssystem in der Herdplatte, Geschirrspüler, Backrohr mit integrierter Mikrowelle, Vitalwasseranschluss (Osmosefilter) im Kalt-Warmwassersystem integriert, Granitarbeitsplatte und eine integrierte Ledersitzbank für direkten Platz innerhalb des Küchenbereichs. Neben der Küche bietet sich die Möglichkeit für einen Essplatz. Außerdem stehen 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Terrassen, eine Gästetoilette mit Handwaschbecken, ein exklusives voll-eingerichtetes Designerbad mit Doppelwaschbecken, Designer-Badheizkörper, einer Maxi-Badewanne und Duschkabine mit zusätzlicher Wellness-Regendusche sowie ein Abstell/Wirtschaftsraum zur Verfügung. Die Wohnung zeichnet sich durch edle Echtholzparkettböden, hochwertige Fliesen und eine elektrische Außenjalousie aus und ist außerdem klimatisiert. Insektenschutzgitter, eine SAT-Anlage und die Möglichkeit eines WLAN- und Ehternet-Anschlusses runden die Ausstattung ab. Das Haus ist durch ein modernes Alarmanlagensystem gesichert, das den Zutritt mit Zentralschloss und via Fingerprintsystem (e-key) ermöglicht. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung (Gaszentralheizung und Solarzellen). Ein Autoabstellplatz ist gegen Aufpreis möglich. Kontaktieren Sie uns unter Tel: +43 676 317 96 77 oder +43 699 120 08 098 Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.Lage
Eine gute öffentliche Erreichbarkeit ist durch die Autobuslinien 35A und 43A gegeben, in weiterer Folge die U-Bahnlinie 6. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, sowie das Erholungsgebiet des Wienerwalds. Fußläufig erreichbar ist die American International School Vienna 1190.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.