Exklusiver Neubau! Modernes, großzügiges Penthouse mit 2 Balkonen!

1190 Wien, Penthousewohnung zur Miete

Exklusiver Neubau! Modernes, großzügiges Penthouse mit 2 Balkonen! - TITELBILD Exklusiver Neubau! Modernes, großzügiges Penthouse mit 2 Balkonen! - BILD Exklusiver Neubau! Modernes, großzügiges Penthouse mit 2 Balkonen! - BILD Exklusiver Neubau! Modernes, großzügiges Penthouse mit 2 Balkonen! - BILD Exklusiver Neubau! Modernes, großzügiges Penthouse mit 2 Balkonen! - BILD Exklusiver Neubau! Modernes, großzügiges Penthouse mit 2 Balkonen! - IMG_1075 Exklusiver Neubau! Modernes, großzügiges Penthouse mit 2 Balkonen! - IMG_1077 Exklusiver Neubau! Modernes, großzügiges Penthouse mit 2 Balkonen! - IMG_1156 Exklusiver Neubau! Modernes, großzügiges Penthouse mit 2 Balkonen! - BILD Exklusiver Neubau! Modernes, großzügiges Penthouse mit 2 Balkonen! - BILD Exklusiver Neubau! Modernes, großzügiges Penthouse mit 2 Balkonen! - BILD Exklusiver Neubau! Modernes, großzügiges Penthouse mit 2 Balkonen! - BILD Exklusiver Neubau! Modernes, großzügiges Penthouse mit 2 Balkonen! - BILD Exklusiver Neubau! Modernes, großzügiges Penthouse mit 2 Balkonen! - BILD Exklusiver Neubau! Modernes, großzügiges Penthouse mit 2 Balkonen! - IMG_1090 Exklusiver Neubau! Modernes, großzügiges Penthouse mit 2 Balkonen! - IMG_1093 Exklusiver Neubau! Modernes, großzügiges Penthouse mit 2 Balkonen! - IMG_1197 Exklusiver Neubau! Modernes, großzügiges Penthouse mit 2 Balkonen! - BILD Exklusiver Neubau! Modernes, großzügiges Penthouse mit 2 Balkonen! - BILD Exklusiver Neubau! Modernes, großzügiges Penthouse mit 2 Balkonen! - IMG_1083 Exklusiver Neubau! Modernes, großzügiges Penthouse mit 2 Balkonen! - BILD Exklusiver Neubau! Modernes, großzügiges Penthouse mit 2 Balkonen! - BILD Exklusiver Neubau! Modernes, großzügiges Penthouse mit 2 Balkonen! - IMG_1203 Exklusiver Neubau! Modernes, großzügiges Penthouse mit 2 Balkonen! - BILD Exklusiver Neubau! Modernes, großzügiges Penthouse mit 2 Balkonen! - plan 107.jpg Exklusiver Neubau! Modernes, großzügiges Penthouse mit 2 Balkonen! - plan 107 DG..jpg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    107
  • Objekttypen
  • Adresse
    1190 Wien
    Wien
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • HWB-Wert
    28
  • HWB-Klasse
    B
  • Maximalmietdauer
    4 Jahre
  • Kaution
    5.306 EUR
    5.306,37 €
  • Miete pro m²
    14,00 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    57,77 EUR
  • Summe Miete netto
    1.347,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    204,10 EUR zzgl. USt.: 20.41 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.608,87 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.768,79 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.608,87 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.768,79 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energie­bedarfs­ausweis

  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Etagenheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Neu errichtete moderne 96 m² Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit bester Ausstattung und großzügigen Terrassen in Jahrhundertwendehaus mit Lift. Ost-Westseitige Ausrichtung. Die Wohnung zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung und großzügige Freiflächen aus. Echtholz-Fischgrät-Parkettböden, hochwertige Fliesen und eine moderne Qualitätsküche lassen keine Wünsche offen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung und Klimageräte in allen Räumen. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten von Siemens ausgestattet.       Die Dachgeschosswohnung bietet eine gesamte Wohnfläche von 96,22 m², die sich auf 2 Ebenen wie folgt aufteilt: 1. Ebene Vorzimmer mit ausreichend Stauraum WC mit Handwaschbecken und Entlüftung Abstellraum großer Wohnraum mit offener, bestens ausgestatteter Küche mit Siemens-Geräten  (E-Herd mit Cerandfeld und Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, großer Kühl- Gefrierschrank, Geschirrspüler) und Ausgang zum Balkon 2. Ebene Badezimmer (LAUFEN Keramik) mit Fenster, mit Waschtisch, Badewanne, Dusche, WC, elektrische Zusatzheizung, Anschluß für Waschmaschine, Entlüftung 2 geräumige Schlafzimmer mit jeweils Balkonen ost- und westseitig,  klimatisiert   Ausstattung: Heizung: Fußbodenheizung, Elektrozusatzheizung in den Bädern Eichenparkett (Schweizer Hersteller)  in allen Räumen Nassräume sind qualitativ hochwertig großformatig verfliest mit  Boden-Steinfliesen (natürliches Material mit modernster Technik verarbeitet, Kanten auf Gärung geschnitten) Alle Innentüren mit Überhöhe und flächenbündig digitaler Internet- und TV-Anschluss mit mehreren Anschlussmöglichkeiten Stromanschlüsse: aufwendige, ausreichende und gut angeordnete Ausstattung an Steckdosen in der gesamten Wohnung Klimaanlage: Klimageräte in jedem Zimmer, Klimaaggregat Montage am Dach Sicherheit: Zweifachsperre bei der Eingangstür mit Doppelfalz, Gegensprechanlage mit Türöffner Fenster/Sonnenschutz: alle Fenster und Balkontüren mit elektrisch gesteuerten Außenjalousien Lift: bis zur ersten Wohnungsebene Stiegenhaus/Entreé  mit natürlicher Belichtung   Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.       Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

MITTEN IN DÖBLING!
BESTENS ANS ÖFFENTLICHE VERKEHRSNETZ angebunden: Linie 37 vor der Haustür, U4, U6, Linie D, Linie 38, S-Bahn, Busse 39 und 10A nur wenige Gehminuten entfernt, Schwedenplatz in 12 Minuten zu erreichen.
OPTIMALE INFRASTRUKTUR mit Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Gasthäuser, Restaurants, Bäckereien, Apotheke, Fitnesscenter, Heurigen.
Gesundheitsversorgung durch nahes Rudolfinerhaus und AKH.
Erholungsmöglichkeiten in Parks und Donaukanal.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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