Optimal angelegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia! Erstbezug!

1160 Wien, Wohnung zur Miete

Optimal angelegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia! Erstbezug! - TITELBILD Optimal angelegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia! Erstbezug! - BILD Optimal angelegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia! Erstbezug! - BILD Optimal angelegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia! Erstbezug! - BILD Optimal angelegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia! Erstbezug! - BILD Optimal angelegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia! Erstbezug! - BILD Optimal angelegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia! Erstbezug! - BILD Optimal angelegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia! Erstbezug! - BILD Optimal angelegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia! Erstbezug! - Küchendarstellung Optimal angelegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia! Erstbezug! - BILD Optimal angelegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia! Erstbezug! - BILD Optimal angelegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia! Erstbezug! - Wernhardtstrasse Optimal angelegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia! Erstbezug! - Hof-klein Optimal angelegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia! Erstbezug! - BILD Optimal angelegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia! Erstbezug! - Fassade Optimal angelegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia! Erstbezug! - Fassade Innenhof Optimal angelegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia! Erstbezug! - Stiegenhaus Optimal angelegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia! Erstbezug! - Garage Optimal angelegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia! Erstbezug! - Plan Top 11.jpg

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    61
  • Objekttyp
  • Adresse
    (Spetterbrücke)
    1160 Wien
    Wien
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Loggias
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • HWB-Wert
    33.38
  • HWB-Klasse
    B
  • fGEE-Wert
    0.86
  • fGEE-Klasse
    B
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Kaution
    3.000,-
  • Summe Miete netto
    760,75 EUR
  • Heizkosten netto
    42,60 EUR zzgl. USt.: 8.52 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    97,38 EUR zzgl. USt.: 9.74 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    900,73 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    995,07 EUR
  • Gesamtmiete netto
    858,13 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    943,95 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Loggia
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    17.11.2023
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Fußbodenheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Optimal angelegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon gartenseitig!   Das moderne und nachhaltig konzipierte Haus besticht durch eine ansprechende Fassade, die einzelnen Wohnungen durch Freiflächen und traumhaften Ausblick in den hauseigenen Garten. Das Wohnkonzept bietet helle und gut durchdachte Räumlichkeiten, die sowohl Funktionalität als auch ansprechende Optik, außerdem Anspruch an hohe Qualität erfüllen. Jede Wohnung wird durch optimal angelegte Außenbereiche in Form von Loggien, Balkonen, Terrassen und Gärten erweitert. Das Gebäude garantiert Barrierefreiheit mit Lift und entspricht mit einer thermischen Solaranlage zeitgemäßen ökologischen Anforderungen. Stapel-Stellplätze im Untergeschoß ermöglichen den direkten Zugang zu den Wohnbereichen. Es gibt außerdem einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und einen Kleinkinder-Spielplatz.     Diese im dritten Stock des Wohnhauses gelegene 2-Zimmer Wohnung verfügt im VORZIMMER über ausreichend Platz für eine Garderobe, gegenüberliegend befindet sich das Gäste-WC. Weiterführend gelangt man in den gemütlichen WOHNBEREICH und die großzügige KÜCHE mit Essgelegenheit. Die hochwertige Einbauküche ist mit SIEMENS-Geräten ausgestattet und verfügt über einen Herd mit Backrohr, einen Geschirrspüler und eine große Gefrierkombination. Über den Wohn- und Essbereich kommt man einerseits auf die LOGGIA mit Blickrichtung Wernhardtstrasse und andererseits durch einen kurzen Gang zum BADEZIMMER – mit Dusche und WC - und weiter in das SCHLAFZIMMER. Dieses liegt absolut ruhige und bietet mit dem Balkon einen Grünblick in den Garten der Wohnanlage.   Highlights: - hochwertiger Holzparkettboden - Fussbodenheizung - Nassbereiche mit ansprechenden Feinsteinfliesen und Beleuchtung in LED-Technologie - Badezimmer mit Spiegelschrank - Duschen mit vollschließenden Echt-Glas-Duschkabinen - außenliegende Sonnenschutzeinrichtungen - hochwertige Einbauküche mit SIEMENS-Geräten und Umluft-Dunstabzug - Außenbereiche mit Steckdosen und Beleuchtung in LED-Technologie   Raumaufteilung Top 11: Vorraum 2,36 m2 Wohnküche 30,00 m2 Zimmer 13,01 m2 Bad/WC 4,91 m2 WC 1,72 m2 Gang 4,03   Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.  Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und an DR. PETTER REAL ESTATE zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Mitten im hochstrebenden Bezirk Ottakring!
Bestens ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden: U3 Ottakring, 48 A und S 45, Linie 10, 46 und 49 nur wenige Gehminuten entfernt,
Ringstrasse in 25 Minuten zu erreichen.
Beste Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Gasthäuser, Restaurants, Apotheke, Fitnesscenter, Theater.
Gesundheitsversorgung durch nahes Wilhelminenspital und Hanusch-Krankenhaus.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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