Helle, völlig ruhige 2-Zimmerwohnung mit großer Loggia mit Blick in den Hausgarten in Penzing

Beschreibung

Diese gut ausgestattete 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. LIFT-Stock und ist völlig ruhig im Hausgarten eines gepflegten Wohnhauses aus den 80er Jahren gelegen. Die Wohnung eignet sich perfekt für ein Paar, oder eine Einzelperson mit mehr Platzbedarf. Dem geräumigen Wohnzimmer ist eine 10 m² große West-Loggia mit Schiebefenstern vorgelagert, sodass man den schönen Blick in den Garten zu jeder Jahreszeit genießen kann. Die Kosten für Heizung und Warmwasser betragen derzeit monatlich insgesamt nur 89,20 und werden direkt von der Hausverwaltung eingehoben. Der Wohnraum ist mit schönem Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine Klimaanlage. Im Schafzimmer wurde gerade ein neuer Parkettboden verlegt und Außenrolläden montiert, sodass dieser Raum nun einen Erstbezug darstellt. Die Küche wurde in einem trendigen Rot und mit einer hochwertigen Arbeitsplatte aus italienischem Marmor ausgestattet und verfügt über SIEMENS-Geräte (Geschirrspüler, Mikrowelle) und einen gemütlichen Sitzplatz. Ein Abstellraum mit Waschmaschine, ein Badezimmer mit neuer, bodenebener Dusche, ein separates WC und ein zentrales Vorzimmer mit Garderobenschrank stehen ebenfalls zur Verfügung. AUFTEILUNG: geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Ausgang zur 10 m² großen Loggia. Schlafzimmer zentraler Vorraum Küche Abstellraum Badezimmer separates WC Abstellraum Kellerabteil   AUSSTATTUNG: Klimaanlage im Wohnzimmer Parkettböden in den Wohnräumen Außenrolläden, bzw. sonst. Beschattung Fliesen in Küche, Vorzimmer, Sanitärräumen Küche mit SIEMENS-Geräten und Arbeitsplatte aus italienischem Marmor Waschmaschine bodenebene Dusche Einbauschränke und Garderobe im Vorraum Allgemeine Räume: Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Sandkiste, Gemeinschaftsgarten zur Benützung   Die Lage der Wohnung ist hervorragend: alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind auf der nahegelegenen Linzer Straße vorhanden Die Straßenbahnlinien, 10, 52; die Buslinien 51A; die S-Bahn 45 und 50 sind in ca. 30 Meter Entfernung; die U4 Station Kennedybrücke ist über die Diesterweggasse nur ca. 400 Meter entfernt und nach Schönbrunn sind es nur ca. 600 Meter; zur nächsten Volksschule sind nur 500 Meter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap