Top renovierte 2 Zimmer-Wg. mit Loggia in den Innenhof

1200 Wien, Wohnung zum Kauf

Top renovierte 2 Zimmer-Wg. mit Loggia in den Innenhof - TITELBILD Top renovierte 2 Zimmer-Wg. mit Loggia in den Innenhof - BILD Top renovierte 2 Zimmer-Wg. mit Loggia in den Innenhof - BILD Top renovierte 2 Zimmer-Wg. mit Loggia in den Innenhof - BILD Top renovierte 2 Zimmer-Wg. mit Loggia in den Innenhof - BILD Top renovierte 2 Zimmer-Wg. mit Loggia in den Innenhof - BILD Top renovierte 2 Zimmer-Wg. mit Loggia in den Innenhof - BILD Top renovierte 2 Zimmer-Wg. mit Loggia in den Innenhof - BILD Top renovierte 2 Zimmer-Wg. mit Loggia in den Innenhof - BILD Top renovierte 2 Zimmer-Wg. mit Loggia in den Innenhof - BILD Top renovierte 2 Zimmer-Wg. mit Loggia in den Innenhof - BILD Top renovierte 2 Zimmer-Wg. mit Loggia in den Innenhof - BILD Top renovierte 2 Zimmer-Wg. mit Loggia in den Innenhof - BILD Top renovierte 2 Zimmer-Wg. mit Loggia in den Innenhof - BILD Top renovierte 2 Zimmer-Wg. mit Loggia in den Innenhof - BILD Top renovierte 2 Zimmer-Wg. mit Loggia in den Innenhof - BILD Top renovierte 2 Zimmer-Wg. mit Loggia in den Innenhof - BILD Top renovierte 2 Zimmer-Wg. mit Loggia in den Innenhof - BILD Top renovierte 2 Zimmer-Wg. mit Loggia in den Innenhof - BILD Top renovierte 2 Zimmer-Wg. mit Loggia in den Innenhof - BILD Top renovierte 2 Zimmer-Wg. mit Loggia in den Innenhof - BILD Top renovierte 2 Zimmer-Wg. mit Loggia in den Innenhof - BILD Top renovierte 2 Zimmer-Wg. mit Loggia in den Innenhof - BILD Top renovierte 2 Zimmer-Wg. mit Loggia in den Innenhof - BILD Top renovierte 2 Zimmer-Wg. mit Loggia in den Innenhof - GRUNDRISS Top renovierte 2 Zimmer-Wg. mit Loggia in den Innenhof - GRUNDRISS

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    200
  • Objekttyp
  • Adresse
    1200 Wien
    Wien
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Kellerfläche ca.
    2 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggias
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • HWB-Wert
    33.16
  • HWB-Klasse
    B
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis brutto
    309.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    307,99 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    333,70 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    111,95 EUR
  • Heizkosten netto
    102,70 EUR zzgl. USt.: 16.38 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    93,34 EUR zzgl. USt.: 9.33 EUR
  • Kaufpreis
    309.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Loggia
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Wesentlicher Energieträger
    Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  Top renovierte 2 Zimmer-Wg. mit Loggia in den Innenhof   Die helle Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit Lift in der 2. Etage. 2023 wurden im Haus alle Leitungen und der Abfallstrang erneuert und das Stiegenhaus ausgemalt.   Die moderne Wohnung zeichnet sich durch ihre Lage und die vorteilhafte Raumaufteilung aus und ist sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer sehr interessant. Zu erwähnen sind die U-Bahn-Station unmittelbar vor dem Haus und die Nähe der technischen FH. Die Südostausrichtung garantiert Vormittagssonne.   Raumaufteilung: Vom geräumigen Vorzimmer mit gut durchdachten Einbauschränken gelangt man in das Badezimmer mit Dusche, die Toilette, die Küche mit moderner neuwertiger Ausstattung und Waschmaschinenanschluß, das helle Wohnzimmer (ca. 20 m2) mit Ausgang auf die Loggia (4,7 m2) und in das Schlafzimmer (ca. 18 m2) mit elektrischen Außenjalousien.   Das Vorzimmer und die Naßräume sind mit Fliesen, die beiden Zimmer mit Laminat ausgelegt. Die Loggia ist mit einer Glas-Faltwand schließbar und als Wintergarten nutzbar. Eine Sicherheitstüre (Kl III) mit Brandschutz wurde eingebaut.     Geheizt wird über eine Hauszentralheizung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2 m2 zugeordnet. Der Lift fährt bis in den Keller, wo sich auch ein Fahrradabstellplatz und ein Waschmaschinenraum befinden.   lle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an DR. PETTER REAL ESTATE zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Optimale öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6 Dresdner Straße
Straßenbahnlinie: 1, 2
Buslinie: 37A, 5A, N29
Bahnhof: Wien Traisengasse

Beste Infrastruktur:
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs
Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Spar, dm, Brigitta Passage
Apotheken: Allerheiligen Apotheke Herbert Baldia, Leonhardus-Apotheke
Ärzte: Diagnosezentrum Brigittenau, AUVA Unfallkrankenhaus Lorenz Böhler
Schulen bzw. Weiterbildung: Volksschule Greiseneckergasse, Volksschule Engerthstraße, VS Treustrasse - Bunte Schule, Europaschule, Schule Der Stadt Wien Leystraße 36, TGM (Technologisches Gewerbemuseum Höhere Technische Bundeslehr- u Versuchsanstalt), FH Technikum Wien
Grünflächen: Park Winarskystraße, Allerheiligenpark, Hugo-Gottschlich-Park, Augarten, Spielplatz Mortarapark

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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