Wunderschöne 178 m² Stilaltbau-Wohnung! Grünruhelage mitten in Döbling! 3 Schlafzimmer, Wohnsalon!

1190 Wien, Wohnung zum Kauf

Wunderschöne 178 m² Stilaltbau-Wohnung! Grünruhelage mitten in Döbling! 3 Schlafzimmer, Wohnsalon! - TITELBILD Wunderschöne 178 m² Stilaltbau-Wohnung! Grünruhelage mitten in Döbling! 3 Schlafzimmer, Wohnsalon! - BILD Wunderschöne 178 m² Stilaltbau-Wohnung! Grünruhelage mitten in Döbling! 3 Schlafzimmer, Wohnsalon! - BILD Wunderschöne 178 m² Stilaltbau-Wohnung! Grünruhelage mitten in Döbling! 3 Schlafzimmer, Wohnsalon! - BILD Wunderschöne 178 m² Stilaltbau-Wohnung! Grünruhelage mitten in Döbling! 3 Schlafzimmer, Wohnsalon! - BILD Wunderschöne 178 m² Stilaltbau-Wohnung! Grünruhelage mitten in Döbling! 3 Schlafzimmer, Wohnsalon! - BILD Wunderschöne 178 m² Stilaltbau-Wohnung! Grünruhelage mitten in Döbling! 3 Schlafzimmer, Wohnsalon! - BILD Wunderschöne 178 m² Stilaltbau-Wohnung! Grünruhelage mitten in Döbling! 3 Schlafzimmer, Wohnsalon! - BILD Wunderschöne 178 m² Stilaltbau-Wohnung! Grünruhelage mitten in Döbling! 3 Schlafzimmer, Wohnsalon! - BILD Wunderschöne 178 m² Stilaltbau-Wohnung! 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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    159
  • Objekttyp
  • Adresse
    (Wertheimsteinpark)
    1190 Wien
    Wien
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    178 m²
  • Nutzfläche ca.
    192 m²
  • Gesamtfläche ca.
    178 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • HWB-Wert
    184.62
  • HWB-Klasse
    E
  • fGEE-Wert
    2.66
  • fGEE-Klasse
    E
  • Käufer­provision
    3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis brutto
    1.545.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    507,24 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    538,33 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    234,10 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    273,14 EUR zzgl. USt.: 27.31 EUR
  • Kaufpreis
    1.545.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Bidet
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • WG-geeignet

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    28.08.2026
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Etagenheizung, Fußbodenheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  Wunderschöne 178 m² Stilaltbau-Wohnung! Grünruhelage mitten in Döbling! 3 Schlafzimmer, Wohnsalon mit Kamin !   Diese außergewöhnliche exklusive Stilaltbau-Wohnung befindet sich in einem schönen Jahrhundertwendehaus mit Lift. Sie bietet stilvolles Residieren und moderne Eleganz in historischem Ambiente auf 177,59 m². Die elegante Wohnung liegt in der 1. Etage mit Hochparterre und ist West-Ost ausgerichtet, sodass sie besonders hell und sonnig ist, außerdem bietet sie die Vorteile einer absoluten Grünruhelage. Die großzügige Etage wurde 2011 aus zwei zusammengelegten Wohnungen hochwertig renoviert und mit Fußbodenheizung und neuen Holzaußenfenstern ausgestattet. Sie garantiert mit hohen Räumen, Doppelflügeltüren, attraktive Eichenholzparkettböden, Stuckdecken und Altwiener Kastenfenster Wohlfühlen auf höchstem Niveau. Eine Fußbodenheizung, moderne Nassräume mit edlen Armaturen, eine voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Edelstahlgeräten und moderner Steinarbeitsplatte und eine praktische begehbare Garderobe erfüllen hohe Ansprüche. Fast alle Lampen sind dimmbar. Eine Alarmanlage und verstärkte Eingangstüren bieten zusätzliche Sicherheit.    Die Wohnung  umfasst: zentrales großzügiges Entrée mit Zugang zu allen Räumen Wohnsalon mit zwei verglasten Veranden (ca. 6,20m² gesamt) und elegantem Kamin 3 großzügige Schlafzimmer Küche mit angeschlossenem Essplatz Gäste - Toilette Badezimmer mit Wanne Badezimmer mit Dusche, Toilette und Bidet Ankleideraum Abstellraum     Durch die gänzliche Innenhof- bzw. Gartenlage ist sie äußerst ruhig.   Zwei Kellerabteile werden mit verkauft.     Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an DR. PETTER REAL ESTATE zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

MITTEN IN DÖBLING! Zentrale und ruhige Lage im Gartentrakt!
OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG: in unmittelbarer Nähe der Straßenbahnhaltestelle 37 und etwa 600 m von der U-Bahn Station der U4 und U6.
BESTE INFRASTRUKTUR: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars und Boutiquen befinden sich in
fussläufiger Umgebung.
Zur Naherholung bietet sich der Wertheimsteinpark an, außerdem der Setagaya-Park und der Donaukanal.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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