Toplage! Blick ins Grüne! Ruhige 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon! Optimale Raumaufteilung!

1190 Wien, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    115
  • Objekttyp
  • Adresse
    1190 Wien
    Wien
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Kellerfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggias
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • HWB-Wert
    136
  • HWB-Klasse
    D
  • fGEE-Wert
    1.99
  • fGEE-Klasse
    D
  • Käufer­provision
    3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis brutto
    319.500,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    113,88 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    125,27 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    113,88 EUR zzgl. USt.: 11.39 EUR
  • Kaufpreis
    319.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Loggia
  • Parkett
  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    22.03.2027
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Etagenheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Blick ins Grüne! Ruhige 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon! Optimale Raumaufteilung! Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, helle und ruhige Wohnung in einem freundlichen Haus BJ 1970 in Toplage. Das Haus mit großem und ansprechendem Garten befindet sich in sehr gutem Zustand. Die sympathische Wohnung liegt im Mezzanin und ist derzeit möbliert. Sie zeichnet sich durch Holzparkettböden, einer hochwertigen Küche mit allen Geräten und eine optimale Raumaufteilung aus. Die voll eingerichtete Küche und die tw. möblierten Zimmer ermöglichen ein sofortiges Bewohnen.         Die Wohnung unterteilt sich in ein Vorzimmer ein ca. 21 m2 großes Wohnzimmer eine vollständig ausgestattete Küche ein 17 m2 großes Schlafzimmer ein Badezimmer mit Waschtisch und Dusche sowie ein separates WC   Zur Wohnung gehört ein ca. 7 m2 großes Kellerabteil. Auch ein Kinderwagen- bzw. Fahrradraum steht zur Verfügung.     Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an DR. PETTER REAL ESTATE zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.         Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

MITTEN IN DÖBLING!
BESTENS ANS ÖFFENTLICHE VERKEHRSNETZ angebunden: Linie 38 vor der Haustür, U4, U6 (3 stationen mit 38 entfernt) S-Bahn, Busse 39 und 10A nur wenige Gehminuten entfernt, Schottentor in 25 Minuten öffentlich zu erreichen.
OPTIMALE INFRASTRUKTUR mit Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Gasthäuser, Restaurants, Bäckereien, Apotheke, Fitnesscenter, Heurigen.
Gesundheitsversorgung durch nahes Rudolfinerhaus und AKH.
Erholungsmöglichkeiten in Parks und Weinbergen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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