Herrschaftliche 206 m ² VILLENETAGE in Ruhelage + Souterrainwohnung

Beschreibung

  Herrschaftliche 206 m² VILLENETAGE in Ruhelage samt 49 m² SOUTERRAINWOHNUNG   Diese großzügige, freundliche Villenetage befindet sich im zweiten Obergeschoß einer im Jahr 1898 erbauten Villa in einem parkähnlichen Garten mit uraltem Baumbestand in absoluter Ruhelage. Vor einigen Jahren wurde die Fassade aufwändig mit originalem Rieselputz renoviert. Erst 2017 wurden Eingangstore und Stiegenhaus ausgemalt. Ein Lift könnte nordseitig angebaut werden. Die 206,84 m² große Etagenwohnung verfügt über eine 12,26 m² große Loggia und besticht durch schönes Eichenparkett, stilvolle Doppeltüren, einer Kassettendecke in der Bibliothek und einer Raumhöhe von 3,80 m. Im Jänner 2018 wurde eine neue Hochleistungstherme eingebaut.   Vom Vorzimmer aus gelangt man in ein Wohnzimmer mit anschließendem Büro, in eine Bibliothek mit Erker und Loggia/Pergola gartenseitig, in ein Büro mit anschließendem Schlafzimmer und En-Suite-Badezimmer mit Toilette, in eine Küche mit anschließender Speis, Gästezimmer und Abstellraum und in eine Toilette samt Duschkabine. Besonders hervorzuheben ist die Pergola, eine große Balkonfläche mit Holz-Überdachung, Steinboden und seitlichen Doppelfenstern mit Blick in den wunderschönen Garten, der den drei Eigentümern des Hauses als auch dem Mieter der Souterrainwohnung zur Verfügung steht.   Die Garten-Eingangstür ist mit einem elektrischen Türöffner versehen.   Ein Weinkeller und ein zusätzlicher Abstellraum im Keller sind der Wohnung zugeordnet.   Die 49,13 m² Souterrainwohnung ist derzeit vermietet. Gesamtmiete: Euro 580,- mtl., Mietvertrag befristet bis 31.10.2020.     . Diese Wohnung gliedert sich folgendermaßen: Zentrales Vorzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche jeweils mit Fenster in den Garten, Badezimmer mit Toilette.  Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.