Herrschaftliche 206 m ² VILLENETAGE in Ruhelage + Souterrainwohnung

1180 Wien, Etagenwohnung zum Kauf

Herrschaftliche 206 m ² VILLENETAGE in Ruhelage + Souterrainwohnung - Villenetage Herrschaftliche 206 m ² VILLENETAGE in Ruhelage + Souterrainwohnung - Objekt 33neu Herrschaftliche 206 m ² VILLENETAGE in Ruhelage + Souterrainwohnung - Ost_Sonne_Schatten Herrschaftliche 206 m ² VILLENETAGE in Ruhelage + Souterrainwohnung - mit_Bäumen Herrschaftliche 206 m ² VILLENETAGE in Ruhelage + Souterrainwohnung - Fenster_Pergola Herrschaftliche 206 m ² VILLENETAGE in Ruhelage + Souterrainwohnung - Tuerkenschanzstrase 46_West Herrschaftliche 206 m ² VILLENETAGE in Ruhelage + Souterrainwohnung - SW_neu Herrschaftliche 206 m ² VILLENETAGE in Ruhelage + Souterrainwohnung - Süd_schräg Herrschaftliche 206 m ² VILLENETAGE in Ruhelage + Souterrainwohnung - Bibliothek Herrschaftliche 206 m ² VILLENETAGE in Ruhelage + Souterrainwohnung - Bibliothek_hell Herrschaftliche 206 m ² VILLENETAGE in Ruhelage + Souterrainwohnung - Library Herrschaftliche 206 m ² VILLENETAGE in Ruhelage + Souterrainwohnung - Kassettendecke Herrschaftliche 206 m ² VILLENETAGE in Ruhelage + Souterrainwohnung - Vatis_Kasten Herrschaftliche 206 m ² VILLENETAGE in Ruhelage + Souterrainwohnung - Wohnzimmer2 Herrschaftliche 206 m ² VILLENETAGE in Ruhelage + Souterrainwohnung - Wohnzimmer Herrschaftliche 206 m ² VILLENETAGE in Ruhelage + Souterrainwohnung - Evas_Büro Herrschaftliche 206 m ² VILLENETAGE in Ruhelage + Souterrainwohnung - Schlafzimmer_1 Herrschaftliche 206 m ² VILLENETAGE in Ruhelage + Souterrainwohnung - Kueche_1 Herrschaftliche 206 m ² VILLENETAGE in Ruhelage + Souterrainwohnung - Vorzimmer_1 Herrschaftliche 206 m ² VILLENETAGE in Ruhelage + Souterrainwohnung - Pergola2 Herrschaftliche 206 m ² VILLENETAGE in Ruhelage + Souterrainwohnung - Pergola_Fenster Herrschaftliche 206 m ² VILLENETAGE in Ruhelage + Souterrainwohnung - Garten Herrschaftliche 206 m ² VILLENETAGE in Ruhelage + Souterrainwohnung - Linde Herrschaftliche 206 m ² VILLENETAGE in Ruhelage + Souterrainwohnung - Naturschutz_Sequoia_Ginko Herrschaftliche 206 m ² VILLENETAGE in Ruhelage + Souterrainwohnung - Souterrain_Fenster Herrschaftliche 206 m ² VILLENETAGE in Ruhelage + Souterrainwohnung - Zufahrt Hasenauerstrasse Herrschaftliche 206 m ² VILLENETAGE in Ruhelage + Souterrainwohnung - PlanVILLENETAGE3 Herrschaftliche 206 m ² VILLENETAGE in Ruhelage + Souterrainwohnung - Souterrainwohnung2

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    33
  • Objekttypen
  • Adresse
    1180 Wien
    Wien
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    207 m²
  • Nutzfläche ca.
    195 m²
  • Gesamtfläche ca.
    256 m²
  • Gartenfläche ca.
    1458 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Loggias
    1
  • Käufer­provision
    3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt. inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Garten
  • Keller
  • Loggia
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  Herrschaftliche 206 m² VILLENETAGE in Ruhelage samt 49 m² SOUTERRAINWOHNUNG   Diese großzügige, freundliche Villenetage befindet sich im zweiten Obergeschoß einer im Jahr 1898 erbauten Villa in einem parkähnlichen Garten mit uraltem Baumbestand in absoluter Ruhelage. Vor einigen Jahren wurde die Fassade aufwändig mit originalem Rieselputz renoviert. Erst 2017 wurden Eingangstore und Stiegenhaus ausgemalt. Ein Lift könnte nordseitig angebaut werden. Die 206,84 m² große Etagenwohnung verfügt über eine 12,26 m² große Loggia und besticht durch schönes Eichenparkett, stilvolle Doppeltüren, einer Kassettendecke in der Bibliothek und einer Raumhöhe von 3,80 m. Im Jänner 2018 wurde eine neue Hochleistungstherme eingebaut.   Vom Vorzimmer aus gelangt man in ein Wohnzimmer mit anschließendem Büro, in eine Bibliothek mit Erker und Loggia/Pergola gartenseitig, in ein Büro mit anschließendem Schlafzimmer und En-Suite-Badezimmer mit Toilette, in eine Küche mit anschließender Speis, Gästezimmer und Abstellraum und in eine Toilette samt Duschkabine. Besonders hervorzuheben ist die Pergola, eine große Balkonfläche mit Holz-Überdachung, Steinboden und seitlichen Doppelfenstern mit Blick in den wunderschönen Garten, der den drei Eigentümern des Hauses als auch dem Mieter der Souterrainwohnung zur Verfügung steht.   Die Garten-Eingangstür ist mit einem elektrischen Türöffner versehen.   Ein Weinkeller und ein zusätzlicher Abstellraum im Keller sind der Wohnung zugeordnet.   Die 49,13 m² Souterrainwohnung ist derzeit vermietet. Gesamtmiete: Euro 580,- mtl., Mietvertrag befristet bis 31.10.2020.     . Diese Wohnung gliedert sich folgendermaßen: Zentrales Vorzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche jeweils mit Fenster in den Garten, Badezimmer mit Toilette.  Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.

Lage

Die Villenetage befindet sich in sehr schöner Lage des 18. Bezirks, in einer ruhigen Seitengasse eines exklusiven Villenviertels.
Der Türkenschanzpark und der Sternwartepark liegen in unmittelbarer Nähe.
Mit den Buslinien 40A und 37A erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahnstationen U2, U4und U6 sowie die Linie D.
Auch die Strassenbahnlinien 40, 41 und die Buslinie 10A befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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