Gelegenheit! Gemütliche neu renovierte EG-Wohnung mit Terrasse und 25 m2 Gewölbekeller!

1140 Wien, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    173
  • Adresse
    (Nähe U4 Hütteldorf)
    1140 Wien
    Wien
  • Wohnfläche ca.
    43 m²
  • Kellerfläche ca.
    25 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • HWB-Wert
    166.7
  • HWB-Klasse
    E
  • fGEE-Wert
    2.21
  • fGEE-Klasse
    D
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis brutto
    250.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    177,81 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    190,65 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    49,39 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    128,42 EUR zzgl. USt.: 12.84 EUR
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    14.06.2030
  • Baujahr
    1900
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  Nette neu renovierte EG-Wohnung mit Terrasse und 25 m2 Gewölbekeller Diese bezaubernde EG-Wohnung liegt im Hoftrakt und wurde 2012 generalsaniert. Eine neuerliche Renovierung mit Austausch von Fenster und Türen erfolgte Anfang 2022.   Die 43,34 m2 große Altbauwohnung unterteilt sich folgendermaßen: Vom zentralen Vorzimmer gelangt man ins Badezimmer, WC, Schlafzimmer und die Wohnküche mit Ausgang zur 3,75 m2 großen Terrasse im Innenhof. Vom Vorzimmer aus erreicht man auch über eine beschichtete Betonstiege den weiß gestrichenen ca. 25 m2 großen (Wohn)Keller mit verfliestem Fussboden, Warm- und Kaltwasseranschluß sowie Strom für eine Sauna .   Die Wärmeversorgung der Wohnung sowie der Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eines Gaswärmezentrums mit Brennwertgerät und Warmwasserspeicher. Abgerechnet wird über Kalorimeter.   Es wird eine monatliche Annuität von derzeit Euro 22,88 für die Rückzahlung eines Sanierungsdarlehens bis zum Jahr 2032 vorgeschrieben.   Ein Fahrradabstellplatz ist vorhanden.   Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an DR. PETTER REAL ESTATE zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <2.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Toplage in Hütteldorf, im ruhigen Innenhof!
Attraktive Umgebung mit vielen Restaurants, Bars, Geschäften etc.

Optimale INFRASTRUKTUR: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung! Kindergärten, div. Schulen
Beste VERKEHRSANBINDUNG: 7 Min zur U4 Hütteldorf, 3 Min zur Straßenbahnlinie 49 und 52, wenige Min bis Bus 147, N49 und N50

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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