Ollern! Modernes Einfamilienhaus mit ruhigem Garten!

3004 Ollern, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

vermittelt

Objektdaten

  • Objekt ID
    104
  • Objekttyp
  • Adresse
    3004 Ollern
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Gartenfläche ca.
    515 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Käufer­provision
    3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis brutto
    540.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    740,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    740,00 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    640,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    100,00 EUR
  • Kaufpreis
    540.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garten
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Modernes Einfamilienhaus mit ruhigem Garten! Das moderne Haus (Baujahr 2013) umfasst 140 m2 Wohnfläche und 515 m2 Garten und ist mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern ein ideales Familienhaus. Mitten im Grünen und trotzdem sehr nahe an Wien, umgeben von Natur, Reitställen, Koppeln und Feldern. Der Garten bietet Platz zum Toben und Entspannen. Das Haus ist sehr hell, mit großen Fensterfronten im EG und bodentiefen Fenstern im OG.      Modernste TECHNIK:  Holzriegelhaus; Pultdach; Niedrigenergiehaus, Heizung: Luftwärmepumpe (Stromkosten ca. € 100/Monat), Solarpanele auf dem Dach (Strom für Warmwasser); FUSSBODENHEIZUNG; alle Räume mit Fenstern, alle Fenster mit integrierten Flliegen/Gelsengittern. Hochwertige AUSSTATTUNG:  geöltes Eichenparkett, auch im oberen Bad und im oberen separaten WC; hochwertige Fliesen im Vorraum, Waschküche und im unteren Bad, außerdem im Technikraum/Waschküche. Die Geräte in der modernen und ansprechenden Qualitätsküche sind von Siemens und AEG.   Alle Räume sind mit Sicherheitsfenstern ausgestattet (auch das separate WC, die Speis und der Heizungsraum). Alle Fenster haben ein integriertes Fliegen-/Gelsen-Gitter. Alle Fenster der Schlafzimmer sind bodentief. Jalousinen im EG (elektrisch) und OG von HELLA.    OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Vorraum (Fliesen), Heizungsraum/Waschküche (Fliesen) Bad mit WC und Dusche (Fliesen) offene Küche (großer Kühlschrank mit 175cm Höhe, Gefriertruhe in der Speis), offener Koch- und Essbereich mit großer Glasfront angrenzende Speisekammer mit Fenster (4 m2) offenes Wohnzimmer, große Glasfronten, 2 Ausgänge auf die Terrasse (Parkett, große Glas-Schiebetür), Kaminanschluss Abstellraum unter der Treppe (ausreichend Platz für Putzsachen, Staubsauger etc.)   Holz-Terrasse (ca. 30 m2) ist teilweise überdacht (durch den Balkon), mit Strom- und Kabelanschluss (A1).  Anschluss für Kamin im Wohnzimmer vorhanden.  Holzstiege mit Parkett  Alarmanlage, Sicherheitshaustür   Obergeschoss: Schlafzimmer mit großem Einbauschrank (ca. 5,5 Meter lang), Parkett und großem, bodentiefen Doppelfenster Schlafzimmer (1. Kinderzimmer) mit Parkett und großer Doppeltür auf den Balkon Schlafzimmer (2. Kinderzimmer) mit großem, bodentiefen Doppelfenster (oberer Teil zum Öffnen) und einem 2. Fenster Badezimmer mit Parkett, Doppelwaschtisch, Badewanne, bodengleicher Dusche und großem Fenster, Handtuchheizkörper separates WC mit Fenster Doppelflügel-Tür auf den Balkon      Nebengebäude: 30 m2 als Abstell-/Lagerraum (statt Keller) Carport für 2 PKW:  36m2   Es ist möglich, eine Förderung vom Land NÖ für ein zinsenfreies Darlehen über ca. € 47.000,- zu übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <5.500mApotheke <6.000mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <6.000mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <5.000mBäckerei <5.500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <5.500mGeldautomat <500mPost <4.000mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

RUHIGE LAGE MIT OPTIMALER VERKEHRSANBINDUNG
Das Haus befindet sich direkt in Ollern, am Fuße des Riederbergs, in einer absoluten Natur-Ruhelage. Keine direkten Nachbarn, freier Blick auf den Riederberg, mit Koppeln und Feldern.
Der Ortskern Ollern (Kirche) ist Luftlinie 100 m entfernt, der Kindergarten Ollern mit riesigem Garten ist um die Ecke. In 5 Gehminuten sind 2 Heurige erreichbar (der Heurige Frumen und der Heuriger Gruber).
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Bis zum Bahnhof Tullnerfeld mit Anbindung an Wien (10 Minuten bis Wien-Westbahnhof) sind es 10 Autominuten, ebenso wie nach Tulln an der Donau.
Entfernungen in Autominuten:
Hauptplatz Ollern: 1 Min.
Kindergarten Ollern: 2 Min.
Sieghartskirchen (SPAR, BILLA, Hofer, Apotheke, Ärzte, Volksschule, NMS etc.): 9 Min.
Purkersdorf: 15 Min.
Gablitz: 10 Min.
Stadtgrenze Wien (Auhofcenter): ca. 20 Min., z.B. 8. Bezirk: 30 Min. (je nach Verkehr)
Bahnhof Tullnerfeld: 10 Min.
Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn etc.): 25 Min.
Tulln an der Donau (Zentrum): 10 Min.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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