ZINSHAUS – Renditeobjekt! 2 MEHRPARTEIENHÄUSER mit begrüntem Innenhof und 2 Stellplätzen! Vermietet mit Bestrendite!

8020 Graz, Haus zum Kauf

ZINSHAUS - Renditeobjekt!   2 MEHRPARTEIENHÄUSER mit begrüntem Innenhof und 2 Stellplätzen!   Vermietet mit Bestrendite! - Fassade_ ZINSHAUS - Renditeobjekt!   2 MEHRPARTEIENHÄUSER mit begrüntem Innenhof und 2 Stellplätzen!   Vermietet mit Bestrendite! - GrazZinsh ZINSHAUS - Renditeobjekt!   2 MEHRPARTEIENHÄUSER mit begrüntem Innenhof und 2 Stellplätzen!   Vermietet mit Bestrendite! - GrazZGartentrakt ZINSHAUS - Renditeobjekt!   2 MEHRPARTEIENHÄUSER mit begrüntem Innenhof und 2 Stellplätzen!   Vermietet mit Bestrendite! - GrazZInnenhof ZINSHAUS - Renditeobjekt!   2 MEHRPARTEIENHÄUSER mit begrüntem Innenhof und 2 Stellplätzen!   Vermietet mit Bestrendite! - GrazZGarten ZINSHAUS - Renditeobjekt!   2 MEHRPARTEIENHÄUSER mit begrüntem Innenhof und 2 Stellplätzen!   Vermietet mit Bestrendite! - Gartentrakt ZINSHAUS - Renditeobjekt!   2 MEHRPARTEIENHÄUSER mit begrüntem Innenhof und 2 Stellplätzen!   Vermietet mit Bestrendite! - GrazZZimmer

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    102
  • Objekttyp
  • Adresse
    8020 Graz
    Steiermark
  • Nutzfläche ca.
    1.014 m²
  • Käufer­provision
    3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt. inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ZINSHAUS - Renditeobjekt!  2 MEHRPARTEIENHÄUSER mit begrüntem Innenhof und 2 Stellplätzen! Vermietet mit Bestrendite!     Eckdaten:   Grundfläche (lt. Grundbuch): 711 m2   Wohnnutzfläche (lt. Zinsliste): 1.014,34 m2 Lager: 36,95 m2   Insges: 14 Einheiten   HAUPTTRAKT 1 MEHRPARTEIENHAUS WNfl: 711,48 m2 BruttoGrundfläche: 945 m2   9 Einheiten zw. 14,95 und 142 m2   GARTENTRAKT 1 MEHRPARTEIENHAUS WNfl: 303,16 m2 BruttoGrundfläche: 393 m2   5 Einheiten zw. 30,6 und 77,5 m2     Nettoertrag 80.624,- p.a.     KP: EUR 3,1 Mio nto.   Durch die zentrale Lage und die daraus resultierende optimale Infrastruktur ist beste Vermietbarkeit gegeben.               Objektbeschreibung:   Das Zinshaus, BJ 1880, besteht aus einem gepflegten Mietshaus straßenseitig, in dem das Dachgeschoß 2012 ausgebaut wurde, und einem sehr ansprechenden Mietshaus im Garten. Im begrünten Innenhof werden 2 Carport-Stellplätze vermietet.   HAUPTHAUS/ 1 MEHRPARTEIENHAUS BJ 1880   BruttoGrundfläche: 711,48 m2   9 Einheiten zw. 14,95 und 142 m2 1 Lagerraum Souterrain 36,95 m2     GARTENHAUS/ 1 MEHRPARTEIENHAUS BJ 1880   BruttoGrundfläche: 303,16 m2   5 Einheiten zw. 20,5 und 89,25 m2     Es handelt sich um befristete und unbefristete Mietverträge. Derzeit gibt es eine Leerstehung. Grundsätzlich sind die einzelnen Wohnungen sehr rasch wiedervermietbar.     Mieteinnahmen derzeit:                    € 74.084,- Mieteinnahmen mit Leerstehung:   € 80.624,-     BK lt. Vorschreibung: € 25.236,-     Rendite von ca. 2,6 %!     RECHTLICHES: Die Liegenschaft kann in Form eines Share Deals verkauft werden.       KONDITIONEN: Gerne bieten wir Ihnen freibleibend und unverbindlich diese Liegenschaft zum Kauf an.   Bei Verkauf durch Erwerb der Eigentumsgesellschaft (Share Deal) fällt weder Grunderwerbssteuer (3,5 %) noch Eintragungsgebühr 81,1 %)  an.   Die Käuferprovision beträgt im Falle eines Geschäftsabschlusses 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt und ist mit Unterfertigung des Kaufvertrages fällig.   Die Weitergabe unserer Informationen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet und bleibt die Provisionspflicht jedenfalls aufrecht. Alle Angaben erfolgen laut Auskunft des Verkäufers bzw. Dritter und sind ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Gerichtsstand ist Wien.   Wir bitten im Interesse des Verkäufers um Diskretion. Verhandlungen werden ausschließlich über uns geführt. Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen Bitte beachten Sie die beiliegende Nebenkostenübersicht samt Belehrung über die Rücktrittsrechte!    Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Graz, im Bezirk Gries. Dieser Stadtteil liegt südwestlich des Grazer Zentrums, das in ca. 13 Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Das Ufer der Mur und das Naherholungsgebiet Augarten erreichen Sie in 2 bzw. 3 Minuten.
Die Anbindung an die Südautobahn ist in 12 Minuten erreichbar.
Optimale Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Einkaufszentren, Apotheken, Kindergärten und Schulen gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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