Großzügiges Architekten-Einfamilienhaus mit Büro/Einlegerwg. in bester Lage mit Traumaussicht!

1190 Wien, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    99
  • Objekttypen
  • Adresse
    1190 Wien
    Wien
  • Wohnfläche ca.
    417 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    566 m²
  • Freifläche ca.
    129 m²
  • Kellerfläche ca.
    117 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    6
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Käufer­provision
    3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Parkett
  • Sauna
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großzügiges Architekten-Einfamilienhaus mit Büro/Einlegerwg. in bester Lage mit Traumaussicht!   Auf der Liegenschaft befindet sich ein gepflegtes großzügiges Architekten-Einfamilienhaus Baujahr 1986. Das zeitlos moderne und gut erhaltene Haus mit Ziegelmassiv-Bauweise und Wärmeschutzfassade wurde laufend gepflegt, in den letzten Jahren die Fassade und die Fenster gestrichen, außerdem ein neuer Heizkessel angeschafft.   Die Nutzfläche gliedert sich folgendermaßen:   EG: 109,59 m2 Als Büro genutzt Vorraum: 4,68 + 5,30 m2 Archiv: 19,59 m2 WC: 1,19 m2 Waschraum: 1,61 m2 Büroraum: 12,46 m2 Büroraum: 64,76 m2     1.OG: 111 m2 Wohnbereich Vorraum: 6,98 m2 Zimmer : 19,75 m2 Bad: 6,18 m2 Küche: 10,14 m2 AR: 1,92 m2 WC: 1,27 m2 Wohnzimmer: 64,76 m2   2.OG: 79,74 m2 Wohnbereich Vorraum: 11,02 m2 Zimmer : 20,09 m2 AR: 1,56 m2 Zimmer: 20,16 m2 Dusche: 1,56 m2 Bad: 2,63 m2 WC: 1,16 m2 Zimmer: 20,02 m2 Dusche: 1,54 m2   KELLER: 116,93 m2 Mit  Kellerstüberl (ca. 26 m2) , WC, Wellnessraum mit Sauna   Terrassen: 34,80 m2 Terrasse: 22,50 m2 Terrasse: 12,30 m2     SUMME Nfl 300,33 m2 inkl. Keller 417,26 m2 Garage: 30,08 m2     Highlights: - Wunderschöner Garten mit großer Terrasse vom Wohnzimmer zu erreichen - Ziegel-Massiv Bauweise mit Wärmeschutzfassade - Holzfenster, 2-fach verglast - außenliegender Sonnenschutz - Alarmanlage  - neue Gastherme von der Firma Buderus - Fußbodenheizung im 1. Stock (Wohnbereich) und Kachelofen im Wohnzimmer - Wellnessbereich im Keller - Garage mit 2 KFZ-Stellplätzen - Möglichkeit zum Aufbau eines weiteren Stockwerkes   Potential eines zusätzlichen Geschosses durch Widmung W II, 10,5 m Das Grundstück eignet sich auch für ein Wohnbauprojekt mit 5 Stockwerken.         Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an DR. PETTER REAL ESTATE zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.  Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in exklusiver Lage des 19. Bezirks, nahe dem Grüngebiet Neustift am Walde.
Mit der Buslinie 35A vor der Haustüre erreichen Sie in wenigen Minuten die Schnellbahnstation S45 sowie die U-Bahn-Station U6.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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