Liebevoll gepflegtes großzügiges Einfamilienhaus mit Pool

Beschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1983 in ziegelmassivweise gebaut und besticht durch helle und großzügige, optimal angelegte Räume.   Ein innovatives offenes Raumkonzept mit Galerie und zentralem großen Kachelofen macht die lichtdurchfluteten Wohnräume im Erdgeschoß besonders lebenswert. Glastüren und Fensterfronten verbinden das Wohnzimmer mit der Terrasse. Auch die hohen Fenster im Esszimmer erlauben Ausblicke in den Garten. Das offene Wohnzimmer ist dank hoher Decke und Galerie besonders großzügig. Trotz seiner 37 Jahre erlaubt diese elegante Raumaufteilung genügend Gestaltungsspielraum für unterschiedliche Geschmäcker. Durch Anordnung und Erschließung der weiteren Räume über Halbstöcke und offene Treppen gelang dem Architekten ein gelungenes Gleichgewicht aus offenen und geschlossenen Räumen auf unterschiedliche Ebenen.   Raumaufteilung   Erdgeschoss (82,46 m²)   Vorraum, Garderobe, WC, offenes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer Böden: Parkett; Vorraum, WC und Speis verfliest   Zwischengeschoss und Obergeschoss (23,43 m² + 38,05 m²)   Schlafzimmer 1, Bad mit WC, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Schrankraum Eine offene Treppe führt zuerst in ein Zwischengeschoss. Vom Treppenabsatz erreicht man hier das erste Schlafzimmer und das Badezimmer. Über einen weiteren Treppenlauf gelangt man über die Galerie zu den beiden weiteren Schlafzimmern sowie zu einem Schrankraum. Böden: Parkett; Bad verfliest   Zwischen-Unter-Geschoss (23,43 m²)   Schlafzimmer 4 (Gästezimmer), Bad mit WC Eine geschlossene Treppe führt vom Erdgeschoss in ein Halbgeschoss nach unten, das durch seine großen Fenster wie die anderen Wohngeschosse zu nutzen ist. Diese Einheit bestehend aus Treppenabsatz, Bad mit WC und Schlafzimmer kann auch separat über einen eigenen Eingang erschlossen und genutzt werden. Böden: Fliesen   Kellergeschoss (63,21 m²)   Großer Kellerraum, Lagerraum, nicht ausgebauter Luftschutzraum, Heizraum mit Ölbrenner und Schwimmbadtechnik, Öltankraum. Lichtschächte durchlüften alle Kellerräumlichkeiten. Böden: Fliesen   Technisches und Ausstattung - Ölzentralheizung (aus der Errichtungszeit, Brenner erneuert), zusätzlicher Kachelofen im Erdgeschoss - Wasser- und Kanalnetz der Gemeinde - Solaranalge zur Beheizung des Schwimmbads - Schwimmbadtechnik komfortabel im Keller zu bedienen - Kunststofffenster isolierverglast (aus der Errichtungszeit) - Toiletten, Badezimmer und Küche sind aus der Errichtungszeit - Terrasse und Wege zum bzw. um das Haus gepflastert - Fassaden 2013 erneuert     Der umzäumte Garten mit Schwimmbad erstreckt sich westlich vor dem Haus. Das großzügige Polyester-Schwimmbad misst 9,6 x 1,5 m und verfügt über eine Gegenstromanlage, eine Whirlbank und eine isolierte Abdeckung. Eine Solaranlage am Hausdach beheizt das Badewasser. Die große Terrasse ist nach Süden und Westen orientiert und ist teilweise mit einem Dach beschattet. Sie ist mit doppelten Flügeltüren vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Eine Garage (20 m2) mit Reparaturgrube und ein Carport bieten genügend Platz für zwei PKWs, Fahrräder, Gartengeräte etc. In einem Gartenhaus findet sich Platz für Gartenmöbel, Kinderspielsachen, Schwimmgeräte etc.   An die Liegenschaft grenzen nur Einfamilienhäuser, es kann also kein neues Mehrparteienhaus in unmittelbarer Nähe gebaut werden.Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.