Grandiose Lage! Barrierefreier Bungalow mit ruhigem, uneinsehbarem Garten direkt neben ORF-Zentrum Küniglberg

Beschreibung

In einer der begehrtesten Hietzinger Grünruhelagen befindet sich dieser barrierefreie Eck-Bungalow in einer "versteckten" Bungalowanlage im angesagten MID-CENTURY Stil. Die Anlage wurde Mitte der 60er Jahre errichtet und besticht durch zeitlose, stylische Architektur inmitten einer herrlichen Gartenanlage zwischen der Elisabeth Allee und dem ORF Gelände. Dieses Objekt befindet sich im alleinigen grundbücherlichen Eigentum der Verkäufer, wird aber von einer Hausverwaltung betreut, sodass kein Arbeits,- oder Organisations-Aufwand für  Beleuchtung, Schneeräumung, etc. besteht. Die monatlichen Kosten dafür betragen derzeit ca. € 250,- Das 550 m² große Eckgrundstück liegt völlig uneinsehbar von anderen Wohn-Einheiten, wodurch man entspannte Privatsphäre genießen kann Der Garten ist großteils nach Süd-Westen ausgerichtet, die Frühstücksterrasse nach Osten. Es ist ausreichend Platz für einen Pool vorhanden.  Das Haus bietet auf 130 m² ein großzügiges Platzangebot für anspruchsvolle Singles und Paare, oder auch für eine kleine Familie. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Windfang zentraler Flur Abstellraum großzügiges Wohnzimmer mit Terrasse Küche mit Terrasse 2 Schlafzimmer Kabinett Badezimmer mit Lichtkuppel separates WC Die technische Ausstattung wurde über alle Jahre immer auf aktuellem Stand gehalten. Das Badezimmer und das WC, sowie der Holzboden wurden erst kürzlich erneuert. Fenster Kunststoff, Doppelverglasung Außenjalousien Therme und Wasserboiler von Vaillant Parkettboden Für noch mehr Behaglichkeit könnte ein offener Kamin errichtet werden. Das Haus ist nicht unterkellert. Die Lage ist grandios: ruhig, grün und doch mit zahlreichen Bussen, die im 5-10 Minuten Takt zum ORF-Zentrum fahren, bestens mit dem Zentrum von Hietzing und der U4 verbunden. Ein Taxi-Standplatz ist vor dem ORF-Zentrum vorhanden. In 3 Geh-Minuten Entfernung befindet sich in der Elisabeth Allee ein ANKER, der meist auch am Wochenende geöffnet hat, sowie ein entzückendes Café. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, einen barrierefreien Bungalow in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums behilflich zu sein!   RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.       Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap