ERSTBEZUG NACH TOPSANIERUNG: 120 m² im EG für BÜRO/ORDINATION/LABOR etc.-ruhige Lage neben Meidlinger Hauptstraße U6, U4

Beschreibung

Die generalsanierten Räumlichkeiten befinden sich in einer Top-Lage des 12. Bezirks, direkt bei der Meidlinger Hauptstraße, in kurzer Gehdistanz zum Meidlinger Markt, der  U6-Station "Niederhofstraße", und zur U4-Station "Meidlinger Hauptstraße". In dem hochwertig saniertem Gründerzeithaus wurden neben der Gewerbefläche auch 17 Wohnungen erbaut, die nun bereits alle glückliche Mieter gefunden haben. Die Räumlichkeiten eignen sich bestens als Büro, Ordination, Labor, etc. (bei Umsatzsteuerbefreiung müsste der Nettomiete um die entgangene Vst erhöht werden) Die Ausstattung entspricht höchstem Standard: 5 hohe, helle Räume 2 Toiletten Fußbodenheizung effiziente, in der Decke integrierte Beleuchtungen große Anzahl an Steckdosen EDV-Anschlüsse, Internet mehrere Wasserauslässe Teeküche möbliert mit Geräten hübsche, kleine Terrasse zum Innenhof (7,54 m²) barrierefreier Zugang straßenseitig (kein weiterer Zugang) Fahrradabstellraum im Haus   Zusätzlich zur Hauptmiete werden die à-conti für die Energiekosten vorgeschrieben: Heizung: 1,20/m² plus 20% Ust Warmwasser: 0,60 /m² plus 10 % Ust Kaltwasser 0,20 m² plus 10% Ust   Die Infrastruktur könnte nicht besser sein, die in unmittelbarer Nähe befindliche Meidlinger Hauptstraße und der Meidlinger Markt, lassen diesbezüglich keine Wünsche offen. Mit der U6 und der U4 in kurzer Gehdistanz erreichen Sie ganz Wien innerhalb kürzester Zeit ganz ohne Stau.   Rechtliche Hinweise: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr unsererseits. Gemäß dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit für Gewerbeobjekte, ist die Maklerin sowohl für den Vermieter, als auch für den Mieter tätig. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap